Môi giới BĐS quận 1

Mua trả góp nhà phố quận 1

 

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoại giả, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động tối đa với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

điển hình là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, chứng minh trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tiếng tăm trong nước săn những quỹ đất bát ngát tại các quận trọng tâm để làm biệt thự. số nhiều chung cư mới này dự định là các chung cư nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các căn hộ nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của quý khách.

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải XD một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hợp cho việc xây dựng chung cư biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng doanh nghiệp động thổ và buil các căn hộ.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

“ngoài ra, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến người mua khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tương tác đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước chứng minh.

Môi giới nhà phố HCM

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Việt Nam, chứng minh nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến BĐS Đất Việt, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm thị thành để buil văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này đấu khuynh hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu chung cư, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành phố, nơi thị trường BĐS rầm rộ nhất bây giờ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển dự án chung cư Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục biệt thự có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
thưa bẩm về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com chứng minh năm 2017, giá đất tại thị thành biến động khoảng 15,16%. giá thành đất làng nhàng tại thị thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những tổ chức địa ốc cũng nhăm nhăm vào những căn hộ dự án cũ nằm trọng điểm đô thị. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn dự án cải tạo căn hộ cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào nói chung thị trường, giới quan sát khẳng định, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển chung cư nhà đất đã dần kiệt. Tuy nhiên, dịp không phải đã hết với các tổ chức.

“hiện tại, quỹ đất eo hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm uổng tạo, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và xây dựng các dự án trong trọng điểm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho biết.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Ngoài ra, doanh nghiệp Địa ốc phồn thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, công ty này đang tiếp lặng thầm săn những chung cư đất sạch tại các quận trọng tâm của tỉnh thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của doanh nghiệp này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil căn hộ BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, gần đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ biệt thự BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, Công ty nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn với mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

 

 

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, chứng minh quỹ đất trọng tâm ngày nay đang hạn hẹp. ngoại giả, còn do thúc đẩy bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án nhà đất mới ở trong trọng điểm để giảm sức ép dân số tại trọng tâm.

Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những doanh nghiệp săn những biệt thự đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. mới đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính nết sẽ triển khai một chung cư chung cư siêu cao cấp trong thời gian tới.

bẩm thưa về thị trường bất động sản năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên ra hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm thành phố HCM để PT chung cư dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày một quyết liệt.
Theo chấm điểm của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc VN bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nguyên tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho biết nhịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có công ty Đất Việt, mà còn có những tổ chức nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Tư vấn căn hộ quận 1